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房產證寫你名字房子就是你的嗎?真相讓你崩潰!

發布時間:2016-12-09 11:18:01    瀏覽量(3565) 一鍵分享

 最近,朋友圈里好多人都在轉一條科普小文,單看標題就很惹眼,說的是“房產證上的名字,有木有你并沒什么用!”


    如果真的沒有用,那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房,就算寫著咱的名字,結了婚難不成就不是咱的了?

   先別慌,這么大的事兒


   還得聽一聽最權威的解釋——



   房產證上究竟寫誰的名字

   看到這里,心里應該有底了吧

    那么

    ……

 如果要變更原有房產證的產權人

   哪種方式最便捷,最省錢呢?

   請接著往下看

   ↓↓↓

 
    當然房產證上都寫父母的名字,那又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解,房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?

繼承法

    主要費用:繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取,最低不低于200元。

    這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

    但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:

    第一是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

    第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

    第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

    從上述規定可見,采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。

贈與法

    主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

    需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。否則,將計征20%個稅。

買賣法

    主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。 
文章來源:綜合湛江晚報、中國經濟網、東方今報、騰訊財經



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